Стоит ли бояться штрафов за незаконную перепланировку? Чего вообще стоит бояться?
⠀
Если выявят незаконную перепланировку, сначала выпишут штраф и вынесут предписание согласовать или привести к изначальному состоянию. Могут приостановить работы.
⠀
Штрафов надо бояться, только если у вас дом-памятник, – тогда штраф может доходить до 300 тысяч для физлиц и 20 млн для юрлиц. В остальных случаях штраф 2,5 тысячи.
⠀
Затраты на согласование, в среднем, – около 200 тысяч для обычного дома и 800 тысяч – для дома-памятника (в предыдущем посте я писала про историко-культурную экспертизу стоимостью полмиллиона).
⠀
Если вы не согласуете в срок, дело может дойти до суда. Что может решить суд:
1) признает перепланировку возможной – если вы подадите встречный иск и докажете, что не она оказывает негативного воздействия
2) обяжет привести все в изначальное состояние, даже несмотря на все ваши встречные иски и апелляции
3) вынесет решение продать вашу квартиру с торгов.
⠀
В 1️⃣ случае траты будут складываться из штрафа, стоимости проекта перепланировки, для домов-памятников – историко-культурной экспертизы, судебных издержек в размере, скажем, 150 тысяч, а также расходов на экспертизу проектной документации и фактически выполненных работ, заключения и обоснования – это еще от 50 до 100 тысяч. То, что не удастся согласовать «по факту», придется приводить в прежний вид.
⠀
‼️Чего надо по-настоящему бояться – это сценария 2️⃣. К сожалению, в последнее время это происходит все чаще! В дополнение к перечисленному выше придется заказать и согласовать проект приведения в изначальный вид – это стоит 200 тысяч. Прибавьте к этому расходы на проведение самих работ. Еще нужно будет получить решение МВК и акт ввода в эксплуатацию. Те, кто хоть раз с этим столкнулся, ремонт без согласования больше не начинают, этот опыт стоит очень дорого.
⠀
В сценарии 3️⃣ из вырученной на торгах суммы вычтут административные расходы и отдадут вам остаток - на практике это очень далеко от рыночной стоимости. Но все-таки это пока случается очень-очень-очень редко, только со злостными нарушителями и не в отношении единственного жилья.
Также надо учитывать, что в случае протечек, трещин в стенах и т.п., отвечать будете вы, даже если объективно не виноваты.
Если этот пост был вам интересен, ставьте в комментарии «+» или поделитесь своим мнением. Мне очень важна обратная связь от вас! 🤗
